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行业解决方案-国土房产

主要为国土管理工作提供二三维地籍管理、不动产登记、三维地籍综合管理、地籍动态监管、违建治理等服务。

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      基于倾斜摄影测量的全景真三维数据主要在国土资源管理平台中发挥其应有的作用。国土资源管理平台涉及面很广,但与全景真三维地图有密切相关的应用主要有二三维地籍管理系统、不动产登记管理系统、三维地籍综合管理系统、地籍动态监管系统及其它相关应用功能等。各系统集成了全景真三维数据、DEM、DSM、DLG、POI、控规数据、行政区划等各类基础和专题数据。全景真三维数据应用的部分功能如下:

     (1) 在二三维地籍管理中的应用

腾讯炸金花下载大全        随着城市聚集效应加强,土地利用强度越来越大,城市空间向立体化利用延伸,各综合性大楼、建筑综合体、地下停车场、地下商场、通信设施等遍布地上、地表、地下空间,由于分层开发利用,造成分层属性不同的权利人,给当前基于二维宗地的地籍管理制度提出了挑战。采用二维地籍与三维地籍的混合管理模式(如图1所示),二维地籍登记中不能解决的复杂权属情况则能够通过三维系统进行登记,形成二维宗地平面与三维体宗地的混合管理方案。


图1     二三维一体化地籍管理

     (2)在不动产登记工作中的应用

      不动产登记是由土地登记和房屋登记组成的。目前土地登记制度中存在着大量的土地利用状况登记缺失状况。诸如商业高层建筑内部权属信息复杂、建筑顶部建造的通信设备、日益增多的电缆设施等。

图2     不动产三维管理

      建立基于倾斜影像真三维模型,可直接获取模型三维坐标,三维登记地籍图通过界址点、界址线、界址面描述宗地的立体几何特征,并具有明确的方向性,三维宗地以体宗地为基本单元,用体积度量,精确描述立体空间中的三维产权体。按照不同楼层的实际情况进行地籍登记(如图2图3所示)。通过这种方式将建立三维地籍库,反映三维产权体的基本情况,相比传统二维地籍库的信息要丰富许多,能够清晰的界定地表、地面、地下立体空间的权利。

图3    不动产三维查询管理

     (3)在三维地籍综合管理中的应用

      利用三维地籍库,系统能够进行综合查询,实时准确的掌握任意体宗地的平面和空间土地登记情况,当输入土地使用者名称时,系统会自动切换到需要查询的宗地,用三维立体图像展现积宗地土地利用情况,并采用列表方式显示土地使用者名称、土地坐落、宗地面、土地证号等信息(如图4图5所示)。同时,该功能还能显示共用宗地中土地使用者的基本用地信息,如宗地分割登记情况,当鼠标指向小区内某栋建筑物的任意区域时,系统就会自动告知该土地使用者的名称、分摊土地面积、土地用途、土地使用期限等主要信息。该功能将实现空间产权的清晰化管理,能够真实反映土地利用的空间分布情况。

图4     查询不同空间高度的地籍信息

图5     查询地下空间的地籍信息

     (4)在地籍动态监管中的应用

      通过实时动态监控系统,能够自动跟踪和监控新增建设用地审批项目,审批地块颜色会随着项目的进展而变化,清晰地显示建设项目获批后,宗地空间内部建筑物及权籍信息的变更过程,在建设方案的建筑高度、容积率等指标与登记信息发生出入后,系统将自动报警,真正有效地实现了对土地利用审批项目的全周期、立体化监管。如图6所示为动态监管图。

图6     地籍信息动态监管(2012)

图7     地籍信息动态监管

     (5)在违建治理工作中的应用

      利用倾斜摄影测量技术所获取的全景真三维数据的真实感强、生产效率高的特点,可以为智慧城市建立完善且周期较短的数据更新机制,作为数字化的执法依据辅助城市违建管理工作(如图8所示)。


图8     城市违建管理

     (6)影像记录

      利用倾斜摄影测量技术所获取的全景真三维影像数据还具有不可低估的历史意义,每个时段的真三维数据都真实记录了城市发展变迁的历程,为智慧城市发展规划和建筑风貌研究等提供重要的空间资料,具有重要的历史和社会价值。